С нами выгодно работать
Работаю быстро
Предоставляю финансовые гарантии
Огромный опыт
Выберите свой пакет услуг
Даст уверенность в юридической чистоте земельного участка и позволит самим пойти на сделку
10 000 ₽
Позволит безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб.
30 000 ₽
Юр. проверка, сделка + проверка договоров с управляющими компаниями и легитимности коммунальных ресурсов
40 000 ₽
| Пакеты | 1 | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| Проверка юридической чистоты дома |  |
|
|
| Консультация по рискам при приобретении дома | |
|
|
| Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом |  |
|
|
| Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр. | |
|
|
| Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами | |
|
|
| Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п. | |
|
|
| Подготовка договора купли-продажи дома | |
|
|
| Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке | |
|
|
| Регистрация перехода права собственности | |
|
|
Ваше участие минимально. Как все работает?
Я
- Провожу анализ документов и провожу переговоры с противоположной стороной сделки
- Осуществляю подготовку сделки
- Организую осуществление расчетов по сделке и присутствую при подписании документов в банке
- Организую регистрацию переход права собственности на недвижимость и передаю Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Требуемые документы и сведения
- Документы на жилой дом
- Копия паспорта Продавца
- Копия паспорта Покупателя
- Документы на земельный участок
- Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта
А Вы знали, что...
Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится
Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя
Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя
Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда
Заявка на консультацию
наш специалист свяжется с Вами через несколько минут